Když v říjnu 2023 vyšel na Solárním magazínu první díl praktických zkušeností vlastníků s fotovoltaikou na bytovém domě, patřily domy se společnou elektrárnou k průkopníkům. Sdílení vyrobené elektřiny mezi byty tehdy nemělo jednoduchá pravidla a každý dům si cestu víceméně prošlapával sám.

To už neplatí. Od srpna 2024 funguje sdílení elektřiny přes Elektroenergetické datové centrum (EDC) a pro bytové domy má zákon připravenou nejjednodušší možnou cestu: skupinu sdílení typu „bytový dům“. Registrace je zdarma, žádná nová právnická osoba se nezakládá a ke konci dubna 2026 už takto sdílelo elektřinu přes tisíc bytových domů. Co přesně se změnilo, jak vypadá cesta domu ke sdílení a na jaké nabídky si dát pozor?

Sdílení bez energetického společenství a bez licence

Zásadní novinka je, že bytový dům dnes ke sdílení elektřiny nepotřebuje zakládat energetické společenství, spolek ani družstvo. Skupina sdílení „bytový dům“ se registruje bezplatně na Portálu EDC a funguje uvnitř jednoho domu: chytré elektroměry měří po čtvrthodinách výrobu elektrárny i spotřebu zapojených bytů, EDC každý den rozpočítá vyrobenou elektřinu podle zvoleného alokačního klíče a dodavatelé jednotlivých bytů o nasdílené kilowatthodiny poníží faktury. Nikdo v domě nic nepočítá ručně, vlastník prostě vidí nižší účet.

Typická střešní instalace bytového domu se navíc obejde bez licence. Elektrárna s výkonem do 100 kW včetně licenci Energetického regulačního úřadu nepotřebuje, pokud se elektřina spotřebuje v místě výroby nebo bezúplatně sdílí vlastníkům (§ 3 energetického zákona, stav k roku 2026). Běžné domovní elektrárny s výkonem v desítkách kilowatt se do této výjimky pohodlně vejdou. Podmínkou je bezúplatný režim: náklady na elektrárnu jdou standardně z příspěvků na správu domu a vlastníci dostávají elektřinu bez platby. Prodej sdílené elektřiny sousedům „za úplatu“ by dům z výjimky vyřadil, tudy cesta pro běžné SVJ nevede.

Že nejde o experiment, ukazují data EDC: ke konci dubna 2026 sdílelo elektřinu 1 057 bytových domů a účastníci si od startu v srpnu 2024 nasdíleli přes 95 GWh.

Cesta domu ke sdílení krok za krokem

Z pohledu výboru SVJ má celý projekt pět kroků:

1. Rozhodnutí shromáždění. Instalace fotovoltaiky je stavební úprava společné části domu a investice, která prakticky vždy přesáhne limity samostatného rozhodování výboru. Schvaluje ji proto shromáždění vlastníků podle § 1208 občanského zákoníku, standardně většinou hlasů přítomných. Do podkladů patří nabídky, ekonomika projektu a návrh, jak se naloží s přebytky. Pokud se elektrárna financuje úvěrem, schvaluje shromáždění i ten.
2. Instalace a připojení. Oprávněná firma, smlouva o připojení výrobny s distributorem a výchozí revizní zpráva od dodavatele. Elektrárna totiž rozšiřuje vyhrazená technická zařízení, za která dům jako provozovatel odpovídá (zákon č. 250/2021 Sb.): vedle výchozí revize běží dál pravidelné revize elektroinstalace společných částí (1× za 5 let) a hromosvodu (1× za 4 roky plus roční vizuální kontrola). U výkonů do 50 kW platí zjednodušený stavební režim.
3. Průběhové měření. Sdílet lze jen mezi místy s průběhovým (čtvrthodinovým) měřením. Výměnu klasických elektroměrů za průběhové provádí distributor po registraci sdílení bezplatně, nejpozději do 90 dnů (v praxi obvykle rychleji, stav k roku 2026). Na dům či vlastníka zbývá jen případná úprava rozvaděče.
4. Registrace u EDC. Bezplatně přes Portál EDC se založí skupina sdílení „bytový dům“ a přiřadí se odběrná místa souhlasících vlastníků. Účast je stoprocentně dobrovolná: zatímco instalaci elektrárny schvaluje shromáždění většinou hlasů, do sdílení se každý vlastník zapojuje sám za sebe. Účast jednotlivých odběrných míst na sdílení je dobrovolná; vlastník, který se nepřipojí, může elektřinu dál odebírat podle své stávající smlouvy.
5. Alokační klíč a provoz. Dům zvolí, jak se výroba dělí, typicky podle spoluvlastnických podílů nebo rovným dílem. Užitečný detail: ve skupinách do 50 odběrných míst umí EDC tzv. iterativní přepočet (až 5 kol výpočtu, stav k roku 2026). Elektřinu přidělenou bytu, který ji v dané čtvrthodině nespotřebuje, systém automaticky nabídne sousedům, kteří zrovna odebírají, takže do sítě odteče co nejméně. Přebytky, které se v domě přesto nespotřebují, prodává SVJ obchodníkovi a výnos pomáhá splácet investici.

Nejpodceňovanější bývá paradoxně první krok. Zkušenost z výborů je, že technická část projektu má dodavatele, ale správné schválení na shromáždění (usnesení o instalaci, o úvěru, o pravidlech pro přebytky a alokační klíč) si dům hlídá sám a chyby se táhnou roky. Kdo chce mít pohromadě, co přesně musí shromáždění schválit a na co si dát pozor ve smlouvě s dodavatelem, najde podrobný postup sdílení elektřiny v bytovém domě krok za krokem v přehledu, který jsem k tématu sepsal pro výbory SVJ.

Novinkou roku 2026 je i financování: vedle vlastních zdrojů mohou bytové domy na fotovoltaiku využít bezúročný úvěr z programu Nová zelená úsporám. I k němu je potřeba předchozí souhlas shromáždění.

Pozor na prodejce „energetických komunit“

S rozjezdem sdílení se objevil i nový obchodní model: firmy, které domům nabízejí „založení energetické komunity“ za desítky tisíc korun s argumentem, že bez ní sdílet nelze. Pro jeden bytový dům to není pravda. Energetické společenství je samostatná právnická osoba určená pro větší projekty (obec, více domů, areál) a SVJ se jím pro sdílení ve vlastním domě stávat nemusí. Registrace skupiny „bytový dům“ u EDC je zdarma a seriózní dodavatel elektrárny ji vyřídí, nebo s ní alespoň pomůže, v rámci zakázky.

Než výbor podepíše smlouvu, vyplatí se položit dodavateli čtyři otázky:

1. Je výpočet úspor postavený na reálném odběrovém profilu domu, ne na „průměrné domácnosti“?
2. Co všechno obsahuje cena (připojení, revize, registrace u EDC, servis)?
3. Kdo vyřídí administrativu s distributorem?
4. A jak bude ve schváleném usnesení ošetřen alokační klíč a nakládání s přebytky?

Domy, které si na tyto odpovědi počkaly, dnes mají z vlastní střechy nudně a spolehlivě fungující zdroj úspor. A to je u fotovoltaiky ta nejlepší zpráva.

O autorovi: Tomáš Foltas je zakladatel aplikace Domee.app pro výbory a vlastníky SVJ a člen kontrolní komise SVJ se 60 jednotkami. Věnuje se legislativě a praxi rozhodování v SVJ, od schůzí a hlasování per rollam po schvalování investic, jako je právě fotovoltaika.